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沈阳:协商解除租赁合同是否属于违约
发表于 2021-10-22 浏览:
文章导读:协商解除租赁合同是否属于违约一、协商解除租赁合同是否属于违约租赁合同生效后,一方当事人不履行合同义务或者不按合同约定履行的,构成合同违约。所以当事人协商解除租赁合...
协商解除租赁合同是否属于违约

一、协商解除租赁合同是否属于违约

租赁合同生效后,一方当事人不履行合同义务或者不按合同约定履行的,构成合同违约。所以当事人协商解除租赁合同的,不属于违约。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、协议解除合同流程怎么走

(1)协议解除的程序,是指当事人双方经过协商同意,将合同解除的程序。

其特点是:合同的解除取决于当事人双方意思表示一致,而不是基于当事人一方的意思表示,也不需要有解除权,完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型,并且在单方解除中,只要解除权人愿意采取这种程序,法律也应允许并加以提倡。

(2)由于协议解除程序是采取合同的方式,所以要使合同解除有效成立,也必须有要约和承诺。

这里的要约,是解除合同的要约,其内容是要消灭既存的合同关系,甚至包括已经履行的部分是否返还,责任如何分担等问题。它必须是向既存合同的对方当事人发出,并且要在既存合同消灭之前提出。这里的承诺,是解除合同的承诺,是完全同意上述要约的意思的表示。

(3)协议解除是否必须经过法院或仲裁机构的裁判

我国法律未作这样的要求,允许当事人选择:或者经过法院或仲裁机构的裁判,或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。

采取协议解除程序,何时发生解除的效力?在合同解除需经有关部门批准时,有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时,双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时,或者由双方当事人商定解除生效的日期。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不沈阳律师符合约定的,构成合同违约。所以当事人协商一致解除租赁合同的,不会构成合同违约。如果需要法律方面的帮助,读者可以到本律师网进行咨询。

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